经营租入为何不被视为资产？——租赁会计核心概念解析

摘要： 在现代企业的运营中，租赁是一种常见的融资和资产获取方式，无论是办公场所、生产设备还是交通工具，企业都可以通过租赁来满足其运营需求，在会计处理上，租赁分为两种主要类型：经营租赁和融资...

在现代企业的运营中，租赁是一种常见的融资和资产获取方式，无论是办公场所、生产设备还是交通工具，企业都可以通过租赁来满足其运营需求，在会计处理上，租赁分为两种主要类型：经营租赁和融资租赁，这两种租赁方式在财务报表中的处理方式截然不同，尤其是经营租入的资产并不被视为企业的资产，为什么经营租入不是资产？本文将从会计原则、租赁分类、财务报表影响等多个角度深入解析这一问题。

一、租赁的分类：经营租赁与融资租赁

我们需要明确租赁的分类，根据国际财务报告准则（IFRS 16）和中国企业会计准则（CAS 21），租赁分为经营租赁和融资租赁，两者的主要区别在于租赁资产的风险和报酬是否实质性地转移给承租人。

1、经营租赁：在经营租赁中，出租人保留租赁资产的大部分风险和报酬，承租人仅获得资产的使用权，租赁期限通常较短，租金支付较为灵活，且租赁期满后，资产归还给出租人。

2、融资租赁：在融资租赁中，租赁资产的风险和报酬实质性地转移给承租人，租赁期限较长，通常接近资产的经济寿命，且租赁期满后，承租人可以选择以低价购买资产或续租。

二、经营租入为什么不是资产？

根据会计准则，资产是指企业拥有或控制的、预期能够带来经济利益的资源，经营租入的资产之所以不被视为企业的资产，主要有以下几个原因：

1、不拥有资产的所有权：在经营租赁中，承租人仅获得资产的使用权，而不拥有资产的所有权，所有权仍然属于出租人，因此承租人不能将租赁资产确认为自己的资产。

2、不承担资产的主要风险和报酬：经营租赁的承租人仅支付租金，而不承担资产的主要风险和报酬，资产的维护、修理、保险等费用通常由出租人承担，承租人不能将租赁资产视为自己的资产。

3、租赁期限较短：经营租赁的期限通常较短，远低于资产的经济寿命，承租人无法通过租赁获得资产的长期经济利益，也就不能将其确认为资产。

4、会计处理原则：根据会计准则，经营租赁的租金支出应作为费用在租赁期间内均匀摊销，而不是将租赁资产确认为资产并计提折旧，这种处理方式反映了经营租赁的经济实质，即承租人仅获得资产的使用权，而不拥有资产的所有权。

三、经营租赁与融资租赁的会计处理差异

为了更好地理解为什么经营租入不是资产，我们可以对比一下经营租赁和融资租赁的会计处理差异。

1、经营租赁的会计处理：

- 承租人将租金支出作为费用在租赁期间内均匀摊销。

- 租赁资产和租赁负债不反映在承租人的资产负债表中。

- 租赁费用在利润表中作为营业费用列示。

2、融资租赁的会计处理：

- 承租人将租赁资产确认为自己的资产，并在资产负债表中列示。

- 承租人同时确认租赁负债，反映未来租金的现值。

- 租赁资产计提折旧，租赁负债的利息费用在利润表中列示。

通过对比可以看出，经营租赁的会计处理更侧重于反映承租人仅获得资产使用权的事实，而融资租赁的会计处理则反映了承租人实质性地承担了资产的风险和报酬。

四、经营租赁对企业财务报表的影响

由于经营租入的资产不被确认为企业的资产，因此对企业财务报表的影响主要体现在以下几个方面：

1、资产负债表：经营租赁的资产和负债不反映在资产负债表中，因此企业的资产负债率较低，财务结构看起来更为稳健。

2、利润表：经营租赁的租金支出作为费用在租赁期间内均匀摊销，因此企业的利润表上不会出现折旧费用和利息费用。

3、现金流量表：经营租赁的租金支出作为经营活动现金流出的项目列示，而融资租赁的租金支出则分为偿还租赁负债的本金和利息两部分，分别列示在筹资活动现金流出和经营活动现金流出中。

五、IFRS 16对租赁会计的影响

2019年生效的IFRS 16对租赁会计进行了重大改革，取消了经营租赁和融资租赁的分类，要求所有租赁（除短期租赁和低价值租赁外）都应在资产负债表中确认资产和负债，这一改革对企业的财务报表产生了深远影响。

1、资产负债表的影响：所有租赁资产和租赁负债都需在资产负债表中列示，导致企业的资产和负债规模大幅增加。

2、利润表的影响：租赁费用不再作为营业费用均匀摊销，而是分为折旧费用和利息费用，导致企业的利润表结构发生变化。

3、财务比率的影响：资产负债率、资产回报率等财务比率可能发生变化，影响企业的财务分析和决策。

经营租入的资产之所以不被视为企业的资产，是因为在经营租赁中，承租人仅获得资产的使用权，而不拥有资产的所有权，也不承担资产的主要风险和报酬，根据会计准则，经营租赁的租金支出应作为费用在租赁期间内均匀摊销，而不是将租赁资产确认为资产并计提折旧，随着IFRS 16的实施，租赁会计的处理方式发生了重大变化，所有租赁（除短期租赁和低价值租赁外）都需在资产负债表中确认资产和负债，这一改革对企业的财务报表和财务分析产生了深远影响，企业需要充分理解并适应新的租赁会计准则。

通过本文的解析，我们可以更深入地理解为什么经营租入不是资产，以及租赁会计的核心概念和原则，这对于企业的财务管理和决策具有重要的指导意义。